Cập nhật: 01/11/2026 · Biên soạn: Daosip.net
Khoản ngân sách 10 tỷ đồng, tương đương khoảng 345.000 EUR theo tỷ giá tháng 10/2026, đủ để tiếp cận phân khúc căn hộ mới tại một số thành phố của Đảo Síp. Tuy nhiên, khi tính thêm thuế VAT và các chi phí đi kèm, ngân sách này chỉ vừa chạm ngưỡng của chương trình thường trú.
Căn hộ mới tại Paphos và Larnaca
Với mức ngân sách này, lựa chọn phổ biến là căn hộ mới hai đến ba phòng ngủ tại Paphos hoặc Larnaca. Mặt bằng giá tại đây thường thấp hơn Limassol, nơi căn hộ cùng diện tích có giá cao hơn đáng kể.
Các dự án mới thường có hồ bơi, chỗ đỗ xe và nằm gần trường học, siêu thị hoặc bãi biển. So sánh chi tiết giữa các khu vực có trong bài nên chọn thành phố nào khi đầu tư định cư Đảo Síp.
Ngưỡng đầu tư của chương trình thường trú
Chương trình thường trú yêu cầu mua bất động sản mới trị giá tối thiểu 300.000 EUR, chưa gồm VAT. Thuế suất VAT tiêu chuẩn là 19%, nên tổng giá trị một căn 300.000 EUR có thể lên khoảng 357.000 EUR, vượt mức 10 tỷ đồng.
Mức VAT 5% chỉ áp dụng cho nhà ở chính đáp ứng điều kiện về diện tích, giá trị và thời gian sử dụng, nên không phải nhà đầu tư nào cũng được hưởng. Các điều kiện chương trình được tổng hợp trong bài định cư Đảo Síp.
Chi phí cần chuẩn bị ngoài giá nhà
Ngoài giá trị bất động sản, người mua cần dự trù phí luật sư, phí hồ sơ, chi phí nội thất và chênh lệch tỷ giá khi chuyển tiền. Bất động sản đã chịu VAT được miễn phí chuyển nhượng tại Cục Đất đai.
Bảng dưới đây tóm tắt các khoản chi phí chính khi mua nhà mới.
| Khoản chi | Mức tham khảo |
|---|---|
| Thuế VAT nhà mới | 19%, hoặc 5% nếu đủ điều kiện nhà ở chính |
| Phí chuyển nhượng | Miễn với bất động sản chịu VAT |
| Phí luật sư | Thường khoảng 1% giá trị tài sản |
| Nội thất và tỷ giá | Tùy nhu cầu và thời điểm giải ngân |
Lợi ích dài hạn của bất động sản tại Đảo Síp
Sở hữu bất động sản tại Đảo Síp giúp gia đình có nơi nghỉ dưỡng hoặc an cư tại một quốc gia thành viên EU. Tài sản cũng có thể được khai thác cho thuê khi gia đình chưa sử dụng.
Nếu đáp ứng điều kiện, bất động sản là cơ sở để xin thẻ thường trú cho vợ hoặc chồng và con dưới 18 tuổi. Đây là yếu tố khiến nhiều gia đình có con nhỏ quan tâm đến thị trường này.
Nhóm nhà đầu tư phù hợp với mức ngân sách này
Mức 10 tỷ đồng phù hợp với gia đình muốn bắt đầu sở hữu tài sản tại châu Âu, người tìm ngôi nhà thứ hai ven Địa Trung Hải hoặc nhà đầu tư muốn đa dạng hóa tài sản. Với mục tiêu thường trú, nhà đầu tư nên chuẩn bị thêm dư địa tài chính cho VAT và chi phí pháp lý.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Căn hộ tại Paphos có thuận tiện cho việc học tập của con không?
Có. Cả Paphos và Larnaca đều sở hữu hệ thống các trường học quốc tế giảng dạy bằng tiếng Anh đạt chuẩn chất lượng châu Âu, vị trí các dự án căn hộ thường nằm gần các trường này nên rất thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày của học sinh.
2. Nếu không sinh sống thường xuyên, việc quản lý bất động sản tại Đảo Síp thực hiện ra sao?
3. Việc chuẩn bị hồ sơ Thẻ xanh Đảo Síp có phức tạp không?
Tìm hiểu thêm
Bài viết liên quan
Thông tin trong bài mang tính tham khảo, được tổng hợp tại thời điểm cập nhật và có thể thay đổi theo chính sách của Đảo Síp. Vui lòng liên hệ chuyên viên để được tư vấn cho trường hợp cụ thể.
