Định cư đảo Síp 2026 tốn bao nhiêu? Chi phí thực tế từ A-Z

Nếu anh chị đang tìm hiểu điều kiện định cư Síp, chi phí đầu tư và quyền lợi thường trú cho gia đình, đây là những thông tin cốt lõi cần nắm trước khi quyết định.

Nhận tư vấn hồ sơ Síp

Điều kiện định cư Síp

Đương đơn chính từ 18 tuổi trở lên
Lý lịch tư pháp trong sạch
Chứng minh nguồn thu nhập ổn định từ nước ngoài
Khoản đầu tư phải được duy trì trong suốt thời gian giữ tình trạng thường trú
Có bảo hiểm y tế hợp lệ

Chi phí định cư đảo Síp bao nhiêu?

Chi phí định cư Đảo Síp được chia thành ba nhóm chính:

Chi phí đầu tư bắt buộc
Chi phí hồ sơ và pháp lý
Chi phí duy trì và phát sinh hàng năm

Việc nắm rõ từng nhóm chi phí giúp nhà đầu tư tránh phát sinh ngoài dự kiến và so sánh chính xác với các chương trình định cư châu Âu khác.

>> Tham khảo chi phí sinh hoạt tại Síp

Chi phí đầu tư bắt buộc

Mức đầu tư tối thiểu

Tính đến năm 2026, mức đầu tư tối thiểu để xin thường trú nhân Đảo Síp là 300.000 EUR (chưa bao gồm VAT). Khoản đầu tư này phải được thực hiện trước khi nộp hồ sơ và duy trì theo quy định của chương trình.

Các hình thức đầu tư được chấp nhận

Nhà đầu tư có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

Đầu tư bất động sản mới (1 hoặc 2 bất động sản, tổng giá trị từ 300.000 EUR)
Đầu tư vào doanh nghiệp
Đầu tư vào quỹ tại Síp

Lưu ý: Bất động sản đã qua sử dụng không được chấp nhận cho chương trình định cư theo diện đầu tư.

Thuế VAT khi mua bất động sản

VAT là khoản chi phí quan trọng cần tính vào ngân sách tổng.

VAT ưu đãi 5%: áp dụng cho bất động sản mua để ở, đáp ứng điều kiện về diện tích và mục đích sử dụng
VAT tiêu chuẩn 19%: áp dụng cho phần diện tích vượt quy định hoặc bất động sản không đủ điều kiện ưu đãi

Chi phí hồ sơ và pháp lý

Ngoài khoản đầu tư, nhà đầu tư cần chuẩn bị ngân sách cho các chi phí pháp lý sau:

Phí luật sư và dịch vụ di trú

Dao động từ 1,2% trên giá trị bất động sản. Nếu bất động sản đúng 300.000 EUR thì mức này từ 3.600 EUR.

Phí dịch vụ di trú, tùy theo dịch vụ và chất lượng của từng công ty tư vấn di trú. AT Express với hơn 20 năm kinh nghiệm, và có văn phòng thường trực tại đảo Síp, cung cấp dịch vụ tư vấn trọn gói trước trong và sau quá trình đầu tư định cư. Đội ngũ nhân sự người Việt, đại diện thường trú của công ty tại Síp luôn túc trực để hỗ trợ các vấn đề của khách hàng sau định cư. Chúng tôi cung cấp mức phí dịch vụ hợp lý với chất lượng dịch vụ mang đến cho khách hàng.

Phí chính phủ và xử lý hồ sơ

Bao gồm phí xét duyệt, phí cấp thẻ cư trú và phí sinh trắc học.

>> Tìm hiểu chương trình định cư đảo Síp năm 2026

Chi phí chứng minh thu nhập và tài chính

Nhà đầu tư cần chứng minh thu nhập ổn định từ bên ngoài Síp.

Mức thu nhập tối thiểu tham khảo:

Nhà đầu tư chính: khoảng 50.000 EUR/năm
Vợ hoặc chồng: cộng thêm khoảng 15.000 EUR/năm
Mỗi người con phụ thuộc: cộng thêm khoảng 10.000 EUR/năm

Nguồn thu nhập có thể đến từ kinh doanh, lương, cổ tức, cho thuê tài sản hoặc đầu tư hợp pháp khác.

Chi phí duy trì thường trú nhân

Chương trình định cư Đảo Síp có chi phí duy trì thấp so với nhiều quốc gia châu Âu.

Các khoản chi phí duy trì bao gồm:

Phí duy trì thẻ cư trú hàng năm: khoảng 500 – 1.000 EUR
Bảo hiểm y tế tư nhân
Chi phí sinh hoạt nếu cư trú thực tế tại Síp

Yêu cầu cư trú tối thiểu là đến Síp ít nhất một lần trong vòng hai năm.

Tổng chi phí định cư đảo síp năm 2026

Tổng ngân sách thực tế thường rơi vào khoảng 360.000 EUR (khoảng 11 tỷ VNĐ), tùy cấu trúc hồ sơ và dịch vụ lựa chọn.

Anh chị cần tính chính xác cho hồ sơ của mình, hãy liên hệ AT Express để được tư vấn miễn phí và lộ trình phù hợp nhất.

Liên hệ nhận biểu phí

Thường trú nhân đảo Síp được quyền lợi gì?

Tự do sinh sống, học tập, kinh doanh tại Cộng Hòa Síp. Không yêu cầu cư trú dài hạn tại Síp, tạo sự linh hoạt cho kế hoạch định cư của nhà đầu tư và gia đình.

Síp sở hữu khí hậu Địa Trung Hải ôn hòa, nhiều bãi biển đẹp đạt chuẩn quốc tế, nhịp sống yên bình và phù hợp cho cả nghỉ dưỡng lẫn định cư lâu dài.

Nhà đầu tư được quyền sở hữu, đứng tên và sử dụng bất động sản lâu dài, đồng thời có thể khai thác cho thuê để tạo thêm nguồn thu nhập ổn định.

Hệ thống y tế tiêu chuẩn cao, giáo dục chuẩn châu Âu và hạ tầng giao thông hiện đại với sân bay quốc tế và cảng biển, đáp ứng tốt nhu cầu sinh sống của cư dân.

Không đánh thuế thừa kế và thuế tài sản cá nhân; căn nhà đầu tiên được hưởng mức thuế 5% VAT ưu đãi theo quy định. Thuế thu nhập doanh nghiệp thấp chỉ 15%.

Lộ trình lên quốc tịch khi thỏa điều kiện quy định. Công dân Síp được quyền sinh sống ở bất kỳ nước nào trong 27 nước khối EU, và được đi miễn visa hơn 170 quốc gia.

Chương trình định cư đảo Síp phù hợp với ai?

Chương trình phù hợp với nhà đầu tư mong muốn:

Định cư châu Âu với chi phí hợp lý
Không bị ràng buộc cư trú dài hạn
Ưu tiên tính ổn định và pháp lý rõ ràng
Mở lộ trình lâu dài cho gia đình và con cái

Chương trình không phù hợp với những trường hợp muốn có quốc tịch ngay hoặc làm việc tự do trên toàn Liên minh châu Âu trong ngắn hạn.

Đầu tư bất động sản đảo Síp có liên quan thế nào đến hồ sơ?

Trong nhiều trường hợp, bất động sản tại Síp đóng vai trò như một phần quan trọng trong cấu trúc hồ sơ định cư. Đây không chỉ là câu chuyện sở hữu tài sản, mà còn liên quan đến:

Mục tiêu cư trú
Nền tảng tài chính
Kế hoạch ổn định lâu dài cho gia đình

Vì vậy, việc lựa chọn tài sản phù hợp cần được xem xét trong tổng thể hồ sơ, thay vì chỉ nhìn dưới góc độ đầu tư đơn thuần.

>> Quy trình định cư đảo Síp như thế nào?

Quy trình tư vấn và xử lý hồ sơ

Bước 1: Tư vấn & thẩm định hồ sơ

Khách hàng đặt lịch tư vấn để được đánh giá sơ bộ hồ sơ, thực hiện KYC, kiểm tra điều kiện tham gia chương trình và thẩm định lý lịch. AT Express tư vấn phương án đầu tư phù hợp theo quy định của chương trình thường trú Síp.

Bước 2: Đầu tư & hoàn tất giao dịch

Nhà đầu tư thực hiện đầu tư theo quy định của chương trình, phổ biến nhất là mua bất động sản mới từ 300.000 EUR + VAT hoặc đầu tư vào doanh nghiệp/quỹ đầu tư được phê duyệt tại Síp. Sau đó hoàn tất hợp đồng mua bán và thanh toán khoản đầu tư.

Bước 3: Chuẩn bị & nộp hồ sơ

AT Express chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin thường trú nhân Síp (Permanent Residency – Category F / Regulation 6(2)) và nộp cho Cục Di trú Síp. Hồ sơ bao gồm chứng minh thu nhập từ nước ngoài, hồ sơ cá nhân và các tài liệu đầu tư.

Bước 3: Nhận kết quả

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, nhà đầu tư và gia đình nhận thẻ thường trú nhân Síp vĩnh viễn. Nhà đầu tư cần đến Síp để lấy sinh trắc học và chỉ cần đến thăm Síp ít nhất một lần trong vòng 2 năm để duy trì tình trạng thường trú.

Câu hỏi thường gặp

Định cư Síp cần bao nhiêu tiền?

Mức đầu tư vào bất động sản tối thiều là 300,000 EUR, cộng thêm các chi phí chính phủ, thuế VAT,…Tổng ngân sách sẽ phụ thuộc vào loại hồ sơ, cấu trúc đầu tư, số lượng thành viên đi cùng và các chi phí pháp lý liên quan. Mỗi gia đình sẽ có phương án phù hợp khác nhau.

Bất động sản có vai trò gì trong hồ sơ định cư đảo Síp?

Mục tiêu cư trú
Nền tảng tài chính
Kế hoạch ổn định lâu dài cho gia đình

Vì vậy, việc lựa chọn tài sản phù hợp cần được xem xét trong tổng thể hồ sơ, thay vì chỉ nhìn dưới góc độ đầu tư đơn thuần.

Điều kiện định cư Síp có khó không?

Mức độ phù hợp sẽ tùy vào hồ sơ cá nhân, năng lực tài chính và mục tiêu của gia đình. Nếu được đánh giá và chuẩn bị đúng ngay từ đầu, quá trình sẽ rõ ràng và thuận lợi hơn. Công ty AT Express sẽ kiểm tra hồ sơ cho khách hàng và sẽ đưa ra giải pháp phù hợp ngay từ đầu.

Thường trú nhân Síp khác gì quốc tịch?

Thường trú nhân là quyền cư trú lâu dài tại Síp, trong khi quốc tịch là tình trạng pháp lý ở cấp cao hơn, trở thành công dân Síp, khi đó anh chị sở hữu quốc tịch Síp đi kèm các quyền công dân theo quy định hiện hành. Đảo Síp hiện là một trong số ít quốc gia có lộ trình lên quốc tịch từ thẻ xanh (diện đầu tư) nếu thỏa điều kiện sinh sống và ngôn ngữ.